【神楽坂の賃貸】分譲賃貸がおすすめの理由は？相場はご相談を

分譲賃貸マンションの特徴

賃貸マンションは家賃収入を得ることを目的に作られているため、収益が上がることに重点が置かれているのに対し、分譲マンションは住みやすさに重点が置かれています。これは、分譲マンションが終の棲家として購入されることが多いためです。

構造の強度や室内の設備はもちろん、隣家との間の壁の厚さ、床の防音対策などにも長く住むための配慮がされています。エントランスなどの共用スペースなども広く、子育て期から老齢期まで年齢を問わない暮らしやすさがあるのです。

また、分譲賃貸マンションはマンション全体が分譲賃貸マンションになっている場合はあまりなく、他の部屋の住人は長く定住していることも少なくありません。そのため、一定の近所付き合いがあり、ルールやマナーを守る傾向があるのです。

分譲賃貸マンションのメリット

分譲賃貸マンションは、末永く暮らすために購入された物件です。そのため、賃貸目的で建てられた物件に比べると、次のようなメリットがあります。

• 構造強度が高く、防音対策もしっかりしている
• 年齢を問わず快適に暮らせる設備が整っている
• 住人同士の一定の付き合いがあり、防犯性もある
• 管理人がいる場合が多い

分譲賃貸マンションのデメリット

分譲賃貸マンションは、分譲マンションのオーナーが住まない期間、賃料を取って貸し出すという仕組みです。そのため、次のようなデメリットがあります。

• 賃料が相場よりも高い
• 物件数が少ない
• マンションの自治会や管理組合の規約と、オーナーとの約束がある
• オーナーが使用するまでの有期限の契約である場合が多い
• 備品の故障などのトラブル時の対応が遅れることがある

賃貸期間に関するトラブル

定期借家は、分譲マンションのオーナーが転勤や一時的な住み替えなどで、分譲賃貸マンションとして貸し出すものです。定期借家は、賃貸できる期間が決まっており、契約を更新することができません。

定期借家の分譲賃貸マンションを借りる際は契約期間を確認し、中途解約に関する特約や再契約が可能になる条件などを契約書で確認しましょう。

設備の故障や交換の際のトラブル

エアコンの故障や水回りの不具合などは、普通借家の賃貸マンションならオーナーや管理会社が速やかに対応してくれます。しかし、分譲賃貸マンションではオーナーに対応の経験がなかったり、契約の際に確認していなかったりして、対応が遅れてしまう場合があるので注意しなければなりません。

契約時に修繕の依頼や費用の負担、元の設備を処分してよいかどうかなどについて確認しましょう。明確でない場合には管理会社などの専門業者に入ってもらうことを提案すると、借主にとっても貸主であるオーナーにとっても安心です。

使用上の規約に関するトラブル

通常、分譲マンションには自治会や管理組合の規約があり、規約の範囲で専有スペースや共有スペースを使用できます。しかし、分譲賃貸マンションでは、専有スペースの使い方にオーナーとの約束が追加されるのです。

取り決めが二重三重になるため、分譲マンションの管理規約とオーナーとの賃貸契約、自治会での取り決めなどの確認をしっかり行うことが大切だといえるでしょう。