【文京区】不動産購入の下調べ！価格相場や管理委託もご相談を

そもそも不動産ポータルサイトとは

不動産ポータルサイトとは、不動産情報が掲載されているウェブサイトのことを指します。よく知られている不動産ポータルサイトは次の3つです。

• スーモ（SUUMO）
• ホームズ（LIFULL HOME’S）
• アットホーム（at home）

不動産ポータルサイトで情報収集をするメリット

主なメリットには次のようなものがあります。

不動産の物件数が多い
全国各地の不動産会社が所有している情報が掲載されているので、多数の物件を一度に閲覧できます。

条件検索ができる
希望の条件を入力すれば条件にあった物件が複数表示されるため、他の物件との比較がしやすくなります。検索できる条件には、基本項目とオプション項目が挙げられます。

基本項目：新築や中古、建物の種類、間取りや広さ、地域や沿線、駅からの時間、築年数など
オプション項目：リフォーム・リノベーション済み、省エネやオール電化など

スキマ時間に家探しができる
営業時間がないので、空いた時間に自分のペースで家探しができます。

気に入った物件が見つかったら実際に見てみよう

広告や不動産ポータルサイトの情報は限られているので、実際に目で見て確かめることが大切です。不動産ポータルサイトであれば、検索結果より見学の申し込みもできます。

不動産ポータルサイトを利用するときの注意点

不動産ポータルサイトに掲載されている情報はすべてではなく、不動産会社が顧客に優先して紹介したい未公開物件というものがあります。より多くの情報を得るために、不動産会社の会員登録をしたり不動産会社に足を運んで直接相談したりすることも大切です。

予算を決める

どんなに条件を満たしていても資金には限度がありますので、まずは予算を決めることが何よりも大切です。予算の考え方は次のようなものがあります。

自己資金で家を購入する場合
今ある貯蓄額から将来必要となる金額を差し引いて予算を算出します。差し引く金額は「引越し費用」や「家具の購入費用」、「生活費」や「将来必要となる資金」などです。

住宅ローンを組む場合
住宅ローンを組めば貯蓄が少なくても家を買うことが可能です。住宅ローンの返済率は年収の20～25％までなら無理なく返済できるといわれています。

例えば年収から借入額を試算すると、年収600万円の方が金利1.2％、35年返済で住宅ローンを組む場合、最大で6,000万円ほどの借入が可能です。一方、月々の返済額から試算する場合は最大借入額が異なります。例えば金利と返済年数は上記と同様で毎月の返済額を12.5万円にした場合、借入額は4,200万円ほどです。

希望条件は予算に見合っているかチェックする

家を探すときの条件は「広さ」「間取り」「日当たり」「駅からの距離」などがあります。条件がよい物件の不動産価格は高くなるので、不動産ポータルサイトで条件検索をして、その条件が予算に見合っているか調べてみましょう。

その条件では予算オーバーになってしまう場合は条件を見直す必要があります。人気エリアは不動産価格相場が高いので、エリアを変えただけでも予算内で希望の物件に出会えるかもしれません。

周辺環境も確認する

快適な生活を送るためには、住環境がとても重要です。気に入った物件が見つかったら、実際に訪れて周辺環境を確認しましょう。日当たりや街の雰囲気、騒音などは曜日や時間帯によっても異なるので、日にちや時間を変えて何度もチェックするのがポイントです。

なお、文京区の住環境を調べるのであれば、「文京区役所のシビックセンター」「文京区観光協会」なども役立ちます。